cartoon sex videos
sex pics
free cartoon porn
cartoon porn videos
sex videos
porn downloads
Разное
 
Голосование
Какой район города Севастополя наиболее подходит для летнего отдыха?
 

Несмотря на распространенное на практике использование помещений, относящихся к жилому фонду (в частности, квартир), субъектами в своей предпринимательской деятельности, законодательно данный вопрос до сих пор до конца не урегулирован.

Так как в данных правоотношениях объектом аренды являются жилые дома и помещения, то они регулируются ЖК. Проблема сдачи в аренду таких помещений обусловлена требованиями ст. 6 ЖК, согласно которой предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Обращаем внимание, что данное требование распространяется на любые жилые помещения вне зависимости от того, к какой форме собственности они относятся: государственной, коллективной или частной.

Предоставление в аренду жилых помещений для нужд промышленного характера запрещается

В связи с этим возникают вопросы: насколько вообще правомерно использовать жилое помещение (например, квартиру) по иному, чем предоставление жилья, назначению, и нужно ли при этом переводить жилое помещение в нежилое? В настоящий момент данные вопросы законодательно не урегулированы, что вызывает определенные трудности в их решении. Поэтому далее авторы представляют свое видение данной проблемы.

Прежде всего ст. 6 ЖК содержит запрет относительно использования жилого помещения «для нужд промышленного характера». Учитывая дату принятия ЖК (01.01.84 г.), можно предположить, что под промышленным назначением подразумевается не только производство, но и любая другая хозяйственная деятельность. С другой стороны, ЖК действует в настоящее время и должен применяться с учетом нынешних экономических отношений, следовательно, не нужно делать предположений, что именно при его принятии имелось в виду под «промышленным характером». Напрашивается вывод, что использование жилого помещения в торгово-бытовых целях, а также для размещения офиса не противоречит положениям ЖК, так как не является использованием для нужд промышленного характера.

Однако если обратиться к нормам ст. 813 ГК, то можно сделать вывод о том, что юридические лица могут арендовать жилые помещения только для проживания в них физических лиц (например, своих работников). Таким образом, ГК четко определено, что аренда жилых помещений юридическими лицами для занятия предпринимательской деятельностью не допускается. Кроме того, это заключение подтверждается также п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 года № 45), нормами которого установлено, что использовать жилые помещения для проведения хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено.

Для возможности сдачи в аренду жилого помещения с целью занятия предпринимательской деятельностью собственник должен перевести такое жилое помещение в нежилой фонд. После перевода жилого помещения в нежилой фонд владелец имеет право предоставлять его в аренду для занятия предпринимательской деятельностью.

Механизм перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые приведен в ст. 8 ЖК:
«Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда в нежилые, как правило, не допускается.

В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в части второй статьи 7 настоящего Кодекса (исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) совета).

Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые производится по рекомендациям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
Перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов в нежилые не допускается».

Из требований данной статьи видно, что ЖК предусмотрен перевод по решению исполнительных комитетов областного или городского совета пригодных для проживания жилых помещений государственного и общественного жилого фонда в нежилые. Что же касается перевода жилых помещений, находящихся в частной собственности, в нежилые, то законодательно урегулированного механизма такого перевода на данный момент не существует.

Что касается получения разрешения на сдачу в аренду частного жилого дома или помещения (квартиры), то согласно ст. 158 «Договор найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину» ЖК, договор найма жилого помещения, заключаемый между собственником дома и нанимателем в письменной форме с последующей регистрацией в исполнительном комитете местного совета или в образованном им органе управления, касается правоотношений жилищного найма, т. е. сдачи помещения в аренду с целью предоставления жилья. Кроме того, согласно ст. 159 «Предмет и срок договора найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину» ЖК не могут быть самостоятельным предметом договора найма помещения, не пригодные для проживания (подвалы и т. п.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.). Другими словами, требования ЖК распространяются только на договоры найма жилых помещений для проживания граждан. Что же касается сдачи внаем (в аренду) жилых помещений для других целей (осуществление предпринимательской деятельности), а также нежилых помещений, то такие отношения регулируются нормами ГК. Учитывая изложенное выше, а также положения ст. 15 Закона о собственности, сделаем вывод, что получать разрешение на сдачу в аренду имущества, находящегося в частной собственности, не нужно. В то же время не следует забывать о требовании, установленном статьями 794 и 793 ГК, о необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации любых договоров аренды помещения (здания, сооружения), заключенных на срок один год и более.

Следует также отметить, что физическому лицу, желающему сдавать свою квартиру в аренду, не нужно регистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности, а также предоставлять декларацию о таких предпринимательских доходах.

Обратим ваше внимание, что отсутствие необходимости в подаче декларации справедливо лишь в том случае, если гражданин сдает свою квартиру юридическому лицу либо физическому лицу — предпринимателю, которые являются налоговыми агентами в понимании Закона № 889 и удерживают налог с доходов физических лиц с суммы арендной платы, выплачиваемой физическому лицу — арендодателю.

В случае же сдачи в аренду квартиры физическому лицу — непредпринимателю, гражданин-арендодатель согласно п.п. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 Закона № 889 [18] обязан ежеквартально самостоятельно начислить и уплатить налог по ставке 15 % (с 01.01.2007 г.) в срок, в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем такого отчетного квартала. Помимо этого, арендодатель должен подать декларацию о доходах до 1 апреля года, следующего за годом, в котором квартира сдавалась в аренду и была получена арендная плата.

При сдаче квартиры физическому лицу — не предпринимателю гражданин должен уплатить налог с доходов и подать декларацию о доходах

Отметим, что обязанность подачи декларации существует вне зависимости от того, на какой период была сдана квартира: на месяц или на весь год. Таким образом, если гражданином-арендодателем в отчетном году были получены доходы от сдачи в аренду недвижимости гражданам непредпринимателям, он подает в налоговую инспекцию по месту своей прописки либо по месту регистрации временного проживания (если гражданин проживает не по месту своей прописки) декларацию о доходах в срок до 1 апреля следующего года.

Согласно п.п. 9.1.4 п. 9.1 ст. 9 Закона № 889 договор аренды недвижимого имущества с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению, при этом нотариус обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по основному местожительству плательщика налога — арендодателя по форме и способом, установленным постановлением КМУ «Об утверждении образца уведомления о нотариальном удостоверении договора аренды недвижимого имущества» от 29.10.2003 г. № 1692.

В случае нарушения такой формы или способа нотариус несет ответственность, установленную законом за нарушение порядка или сроков предоставления налоговой отчетности.

Tags:
 
В продаже плитка colorker eternal wood.
2